Gedetailleerde prijsofferte en technische omschrijving vormen het bestek

Voor iedere extra voorziening wordt de prijs duidelijk aangegeven, zodat de opdrachtgever zijn eigen optelsommetje kan maken en dus precies weet waar hij aan toe is, ook voor de wijzigingen die hij eventueel uit laat voeren. Deze offerte, die in principe vier weken geldig is, geeft eveneens een levertijd aan voor de werken van maximaal 120 werkdagen.
Voor de betaling worden vijf betaalschijven bepaald aan de hand van de vordering der werken, zonder voorschot.
Het eigenlijk bestek (wij analyseerden een bestaand bestek dat voor een welbepaalde opdrachtgever was opgesteld) is voldoende gedetailleerd om een correcte beschrijving te geven van de manier waarop de verschillende werken worden uigevoerd.
In de grote lijnen komt deze beschrijving overeen met een uitvoering volgens de regels der kunst (grondwerken, funderingen, aardingslus, rioleringen, bescherming tegen opstijgend vocht…).
We noteerden enkele bijzonderheden:

De aannemer zorgt tijdens de ruwbouw zelf voor water en elektriciteit.
De woning wordt gebouwd op een vloerplaat van gewapend beton, gewapend met een stalen net me mazen van 15 bij 15 cm (er wordt dus geen kruipruimte voorzien).
In de garage wordt een klokrooster geplaatst.
De gevelsteen is een eerste keus handvormgevelsteen van 21 x 10 x 5.
Boven de ramen en deuren worden gewapende betonbalken geplaatst, die aan de binnenzijde worden bekleed met thermische isolatieplaten om koudebruggen te voorkomen.
De vloer van de verdieping bestaat uit geprefabriceerde voorgewapende betonplaten (pedals) die na plaatsing van de nodige wapening, van een extra betonlaag worden voorzien, zodat er één homogene massieve betonplaat wordt verkregen.
In de dakconstructie krijgen de spanten een tussenafstand van 45 cm. Ze bestaan uit eerste keus Oregon timmerhout.
Als het onderdak voor een hellend dak wordt de keus geboden tussen een dubbelwandige pvc-plaat of menuiseite. Wij persoonlijk geven de voorkeur aan menuiserite.
Voor de isolering hebben we enkele berekeningen opgemaakt van de warmteverliezen op de verschillende niveaus :

Voor de vloer verkrijgen we een k-waarde van 0,74.
Voor de buitenmuren een k-waarde van 0,50.
Voor het dak een k-waarde van 0,32.

In al deze gevallen ligt de k-waarde dus aanzienlijk lager dan de wettelijk opgelegde waarden. Voor de duidelijkheid : hoe lager deze cijfers, hoe beter.
Op alle plaatsen waar zich vochtproblemen voor kunnen doen, wordt een afdoende vochtbescherming voorzien.
Ramen en deuren worden op maat gemaakt uit eerste keusexotisch hout. U doet er goed aan na te vragen om welke houtsoort het precies gaat. Ze zijn voorzien van een drievoudige sluiting, wat vrij ongebruikelijk is. Voor ieder vertrek worden openingsrichting en –mechanisme van de ramen aangegeven.
De beglazing bestaat uit normaal dubbel glas (4 mm glas, 12 mm spouw, 4 mm glas). U doet er goed an na te vragen welke extra kosten u mag rekenen voor een superisolerende beglazing (lage emissiviteit), die onze voorkeur heeft.
De toegang naar de zolder gebeurt via een uitklapbaar luik met opgebouwde ladder.
In het door ons geanalyseerde geval werden de binnendeuren beneden vervaardigd uit Tasmaanse eikenfineer (een folder van de leverancier met een groot keuze in modellen wordt trouwens bij het bestek ingesloten).
De ramen worden afgewerkt met een tablet in marmer, type Travertin van 15 à 25 cm breed.
De tussendorpels zijn eveneens van marmer.
In de living, keuken, hal wc beneden en badkamer wordt een tegelvloer in keramiektegels (handelswaarde 800 F/m² + BTW) voorzien me bijpassende plinten. De garage wordt bevloerd met een vetwerende tegel (handelswaarde 635 F/m² + BTW).
Het is de eerste keer dat men bij de gewaarborgde binnentemperaturen in een bestek aangeeft dat deze gelden bij een buitentemperatuur van -10°C en een windsnelheid van 70 km per uur. Hoe vreemd dit laatste ook mag lijken in onze super-geïsoleerde woningen van vandaag, is dit toch een basiselement in de warmte-berekekningen.
Tenslotte geeft het bestek voor alle duidelijkheid eveneens de posten aan die niet in de prijs zijn inbegrepen : de BTW, de aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen en buitenwerk zoals bv. Tuinaanleg.