Sleutel op de deur: wet Breyne
De wet-Breyne bepaald dat er een maximaal voorschot van 5 procent van de totaalprijs van de woning mag gevraagd worden.Bij betaling mag de prijs van de uitgevoerde werken niet worden overschreden.
Het bouwbedrijf dat de sleutel-op-de-deur woning verkoopt mag geen enkele betaling eisen vooral de overeenkomst is gesloten.
Zowel de definitieve als voorlopige oplevering staan verplicht beschreven in de overeenkomst.
De aannemer moet 5 procent van de bouwprijs storten in een fonds. Deze bijdrage van de aannemer wordt aanzien als een solvabiliteitswaarborg als bescherming van de consument in het geval de bouwheer of aannemer failliet zou gaan.
De wet-Breyne voorziet dat bij een prijsherzieningsclausule de parameters van de dag van de ondertekening van de overeenkomst van toepassing zijn.
Er kan een maximale schadevergoeding van 5 procent van de totale prijs of het bedrag van de werkelijk geleden schade gevraagd worden bij het niet ondertekenen van de overeenkomst.
De wet-Breyne is van toepassing op een gebouw dat bestemd is voor huisvesting of gemengd gebruik. Onder gemengd gebruik verstaan we een gebouw of woning die zowel voor huisvesting als beroepsdoeleinden gebruikt wordt. De aannemer, promotor of verkoper die zich verbindt om een gebouw dat bestemd is voor huisvesting of gemend gebruik te bouwen, te laten bouwen of te verschaffen.
Als de opdrachtgever of koper verplicht is één of meerdere stortingen uit te voeren vooraleer het de werken aan het gebouw voltooid zijn, is verplicht de wet Breyne na te komen.
Sleutel op de deur overeenkomst: volgende zaken zijn verplicht om op te nemen in het contract tussen de koper en de aannemer volgens de wet-Breyne:
- Bestaande opstallen en identiteit van de eigenaar van de grond
- voorwaarden van de bouwvergunning en de uitgiftedatum
- melding of de koper afhankelijk is van de opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering, of hypothecair krediet voor het bouwen van een woning.
- nauwkeurige beschrijving van de gemeenschappelijk en privatieve gedeelten die onder de overeenkomst vallen
- gedetailleerde bestekken en nauwkeurige bouwplannen
- totaalprijs van de woning, huis, appartement of gebouw
- de gewestelijke overheidstegemoetkomingen voor wat betreft de huisvesting met als bijdrage de basisvoorwaarden van deze tegemoetkomingen
- aanvangsdatum van de werken
- uitvoerings termijn van de bouwwerken en eventuele schadevergoeding bij het oplopen van vertraging van de uitvoering van de bouwwerken.
- hoe de oplevering zal gebeuren
- omschrijving van de artikelen 7 (verplichte vermeldingen) en 12 van de wet betreffende de financiële waarborgen
- beide partijen moeten erkennen dat ze sedert 15 dagen kennis hebben van de gegevens en stukken.
Bij een sleutel-op-de-deur-woning heeft u een goed zicht op de totaalprijs van de bouw van de woning of appartement.
Eveneens de bouwtermijn bij sleutel op de deur is kort.