Sleutel op de deur woningen onder de loep

Bedrijfsprofiel
Zelden een zo open en communicatieve bouwonderneming ontdekt als Qubo. Zo stuurden zij ons al na het eerste contact onmiddellijk alle gevraagde documenten, nodig voor onze analyses (nogal wat firma’s laten deze kelk lieven aan zich voorbij gaan). Daarenboven kregen we ook hun uitgebreide en zeer verzorgde documentatie – met een opvallend knap fotoalbum – en een volledig zeer recent uitgevoerd project, met meetstaat, plannen en alles erop en eraan, een lijst van werven en woningen, wat er zoal over de firma verscheen in diverse media en last but not least ook nog hun laatste jaarrekening. Dat verdient een bloemetje.
Qubo (staat voor QUality-Building Organisation) werd in 1991 opgericht door de gewezen metselaar Albert De Malsche, later kwamen ook zijn zonen Tom en Bart in het bedrijf. Deze laatste was onze gesprekspartner.
De onderneming specialiseert zich bewust uitsluitend in de nieuwbouw van eengezinswoningen en richt zich voornamelijk tot bouwheren met een middenklasse budget. Vanwege de roots ligt het voor de hand dat de traditionele bouwwijze – met nochtans enkele technische verrassingen – aangekleefd wordt.
Naast een open communicatie is een doorgedreven kostenbeheersing een van de stokpaardjes van dit bedrijf. Dat houdt natuurlijk wel in dat over het algemeen liever zo strikt mogelijk volgens het eigen lastenboek, op basis van een staand typeplan en met een architect die de firma kent gewerkt wordt (ontwerpen van een architect naar uw keuze blijven uiteraard welkom).
Qubo beschikt over een aantal eigen ploegen waarmee het de eigenlijke ruwbouwwerken kan uitvoeren ; voor de verdere afwerking wordt beroepgedaan op een aantal vaste onderaannemers.
De regio waarin de onderneming bedrijvig is, breidt zich langzaam uit tot gans Vlaanderen en Waals-Brabant. Verdere groei in het zuiden van het land blijft mogelijk.

Het parcours van het kandidaat-bouwer
Mond-tot-mond-reclame van tevreden bouwheren, de bekendste bouwbeurzen, een eigen website, opendeurdagen en werfbezoeken moeten de geďnteresseerden verleiden tot nader contact. De meesten worden overtuigd door de referentieadressen.
Verder ook hier het bijna klassieke verhaal : brochure – gesprek – voorontwerp 1 – voorontwerp 2 – contract.

Keuze van de besproken woning
Onze keuze viel ditmaal op een kleine compacte woning (met de steeds stijgende prijzen van de bouwgronden kunnen we hieraan maar beter beginnen wennen), bijna kubusvormig en met een schilddak. Misschien wel het populairste type woning – zeker in Vlaanderen – de voorbije jaren. Ook de prijs is compact : 4.410.386 BF, BTW en architect inbegrepen (of 3.556.046 Bf ecxl. 21 % BTW en excl. Slechts 2,5 % architect – wegens typewoning), dat lijkt ons nog haalbaar. Omgerekend komen we wel uit op een vrij hoge prijs per m˛ bewoonbare oppervlakte (39.733/m˛) maar dat is een logisch gevolg van de hoge afwerkingsgraad, van onze keuze voor een woning zonder garage (die de m˛ prijs altijd doet dalen) en doordat deze woning twee volledige verdiepingen telt (geen kamers in het dak).

Technische fiche – lastenboek
Degelijk lastenboek dat hier en daar geďllustreerd wordt met een detailtekening, wat wij een heel goed idee vinden. Wij overlopen een systematisch.
  • We moeten beginnen meteen minpunt : er wordt nergens gesproken over een grondonderzoek, terwijl de ervaring ons leert dat dit spijtig genoeg steeds meer een noodzakelijk kwaad wordt. Dhr. Bart De Malsche weerlegt echter onze krediet. : “Er wordt met een handboor of met een minikraan een grondonderzoek gedaan. Als hieruit blijkt dat de ondergrond twijfelachtig is, dan gebeurt een sondering met een zwaar toestel (15 ton) voor een meerprijs van 14.500 BF (exclusief BTW). Als de klant dit wenst, gebeurt dit reeds in het offertestadium zodat er rekening mee kan gehouden worden in de prijs. Het eenvoudige grondonderzoek is gratis en volstaat meestal.”
  • De aannemer zorgt zelf voor elektriciteit en water, wat u toch al van enige kopzorgen verlost. Hij neemt ook contact op met de gemeente voor het toekennen van het huisnummer (zodat u de nutsvoorzieningen kan aanvragen) en voor het bepalen van de bouwlijn.
  • Het funderingsmetselwerk wordt langs beide zijden beraapt met cementmortel. ‘Koolteer’ wordt bewust niet voorzien om dat de jarenlange ervaring hen geleerd heeft dat die toch maar een smurrie vormt met de aangevulde grond.
  • Onder de vloerplaat wordt de grond genivelleerd en mechanisch verdicht. De dikte van de vloerplaat wordt niet vermeld. Qubo laat ons weten dat die meestal 10 cm is en het wapeningsnet 150/150/4/4, d.w.z. ‘mazen’ van 15 cm en ‘draden’ met een dikte van 4 mm (wij raden voor een vloerplaat steeds een dikte aan van minimum 12 cm met een netwapening van 150/150/5/5).
  • Riolering : overal buizen met een diameter van 110 mm ; van de woning tot de rooilijn (richting riolering) in diameter 150 mm.
  • De puntgevels worden tot nokhoogte geďsoleerd. Lijkt vanzelfsprekend, maar wij kenen ondernemingen die dit gedeelte bij een onbewoonde zolder niet isoleren (om – meestal zonder dat de bouwheer zich hiervan bewust is – enkele vierkante meter isolatie uit te sparen).