Vastgoedprijzen woningbouw appartementen blijven stijgen
Een doorsneehuis is sinds 2000 zowat verdubbeld in prijs. De Nationale Bank vreest echter niet dat we in België eenzelfde vastgoedcrash zullen meemaken zoals in Spanje en Amerika het geval was, omdat de financiële positie van de gezinnen sterk blijft.De woningprijzen zijn vorig jaar met 9,8 procent gestegen. Het europese gemiddelde ligt op 4,6 procent, in Nederland zelfs op 4,5 procent. De belgische vastgoedprijzen zijn vorig jaar dus dubbel zoveel gestegen in vergelijking met het Europese gemiddelde. In de periode tussen 2002 en 2006 stegen de vastgoedprijzen ongeveer 10 procent per jaar. Als we ons baseren op de woningbouwprijzen van 2007 en we vergelijken deze met de kostprijs van een woning in 1995, komen we tot de conclusie dat de vastgoedprijzen met 170 procent gestegen zijn.
In Spanje krijg de appartementen markt dit jaar een forse dreun. In Amerika had de volledige vastgoedmarkt te lijden doordat heel wat Amerikanen hun woonkrediet niet meer konden afbetalen.
Volgens ING en het IMF is de Belgische vastgoedmarkt overgewaardeerd. Desondanks vreest de Nationale Bank niet voor een algemene vastgoedcrash. Omdat de stijgende vastgoedprijzen altijd gepaard gingen met conservatieve praktijken inzake het woonkrediet en de Belgische hypothecaire markt geen aggressieve technieken gebruikt heeft om de leencapaciteit van de gezinnen kunstmatig te verhogen hoeven we ons geen zorgen te maken. In België kan je zelden boven de 100 procent van de vastgoed aankoopprijs lenen, in Nederland is het geen uitzondering om 125 procent van de aankoopprijs te lenen bij de bank.
Recente studies tonen trouwens aan dat de vastgoedprijzen in België de laatste tijd maar een matige prijsstijging kennen, wat volgens de Nationale Bank een gunstige evolutie is. Verder voorspelt ze een prijsdaling wanneer de hypothecaire rente de hoogte zal inschieten tot 7 of 8 procent. Zo'n rentestijgingen zijn volgens deze instantie niet waarschijnlijk.
Een hypothecair krediet op een termijn van 10 jaar met een vaste rentevoet schommelt rond de 5 procent. De basisrente op Europees niveau staat op 4 procent, maar volgende maand komt er waarschijnlijk een verhoging tot 4,25 procent.
Ook de huidige inflatie speelt een rol. De lonen zullen stijgen, maar het af te betalen bedrag van de hypothecaire lening blijft hetzelfde bij een vaste rentevoet. Dus krijgen de gezinnen meer budget per maand. De hoge inflatie heeft dus ook positieve gevolgen. De vastgoedprijzen stijgen sneller dan het opgenomen woonkrediet, wat er op wijst dat de gezinnen een groter deel van hun woning met eigen vermogen betalen.
Volgens het studiebureau Stadim zullen de prijsstijgingen in de vastgoedsector niet kunnen blijven stijgen zoals in de afgelopen tien jaar het geval was. De stijgingen van de vastgoedprijzen waren vooral een gevol van de dalende rente zodat de gezinnen over meer koopkracht beschikten.