Home - Blog - Aannemersbedrijf van het zuiverste water

Aannemersbedrijf van het zuiverste water

Als metselaar richtte Albert De Malsche in 1991 zijn eigen aannemersbedrijf op in Hamme, tussen St. Niklaas en Dendermonde. Al snel breidt de firma zich uit en wordt de baas geruggensteund door zijn twee zoons Tom en Bart.
Het eerste jaar bouwt de firma een tiental woningen in een zuiver traditionele stijl. In 1998 wordt dit aantal verhoogd tot 22 en in 99 tellen we er 35.
Bart De Malsche schetst in enkele woorden de filosofie van het bedrijf : Qubo hanteert een politiek van een serieuze kostenbeheersing. We werken daarom het liefst met onze ‘eigen’ architecten, die god op de hoogte zijn van onze manier van werken. Doordat we doorgaans uitgaan van voorbeeldplannen en type-woningen, kunnen we het aantal technische problemen, en dus de kosten, tot een minimum terugbrengen. Alle bouwtechnische aspecten worden grondig bestudeerd voordat we de bouw starten, zodat we nooit voor verrassingen komen te staan. We gaan ervan uit dat wat niet kan worden getekend, ook niet kan worden gebouwd. Zo simpel is dat !
Onze politiek van kostenbeheersing voeren we zelfs zover dat we ook geen kijkwoning hebben willen bouwen. We beschouwen elk van onze verwezenlijkingen als een visitekaartje voor ons vakmanschap. Wie zich dus een idee wil vormen van onze knowhow, heeft met de reeds gebouwde of nog in aanbouw zijnde woningen voorbeelden genoeg.
De firma werkt bovendien met vaste aannemers, die voor 70 % bij de firma betrokken zijn. De vertrouwensrelatie die hierdoor ontstaat, maakt dat de bouw probleemloos verloopt.
De prijsvriendelijkheid van die firma aan de dag legt, komt geheel in het voordeel uit van de klant : de gemiddelde bouwkosten liggen rond 5.600.000 F, inclusief BTW. De voldoening van de opdrachtgevers is een van de prioriteiten die de onderneming zich stelt. Dat begint met een goede communicatie, die de aanloop vormt voor ieder bouwproject. Vanaf het begin, vertelt Bart De Malsche, en tot aan de voltooiing toe, en langs alle etappes in de bouw, staat een goede verstandhouding met de klant voorop. Een goed contact maakt dat we elkaar beter begrijpen en helpt misverstanden uit de weg te gaan.
In de praktijk verlopen de voorbereidende contacten in twee fasen. Allereerst krijgt de kandidaat-bouwer een gepersonaliseerde documentatie toegestuurd, naargelang van het gewenste bouwtype, met voorbeeldplannen, voorbeeldbeschrijving en richtprijzen.
Wie interesse heeft, kan vervolgens contact opnemen voor een verkennend gesprek, waarna wordt gepeild naar de mogelijkheden van samenwerking.
Het woonprogramma wordt door de architect vertaald in een voorontwerp met prijsraming. De bespreking hiervan resulteert in een tweede voorontwerp met gedetailleerde prijsofferte en bestek. Deze cijfers en gegevens zijn bindend en worden vastgelegd in een definitief contract.

Het contract
Het contract van Qubo is afgeleid van het typecontract van de Nacebo en Test-Aankoop. Het document zit goed in elkaar en ook wettelijk valt er niets op aan te merken. De rechten en plichten van beide partijen worden er in detail in aangegeven.
Natuurlijk geldt hierbij wat opgaat voor alle type-overeenkomsten en moeten we de nodige aandacht schenken aan de manier waarop het wordt ingevuld : kijk of de aangegeven bedragen, data en termijnen u schikken en houd rekening met het verschil tussen kalender- en werkdagen !
Aangezien Qubo een erkend aannemersbedrijf is (in klasse 5, categorie D) wordt het rincipe van de borgtocht in het contract opgenomen, zonder evenwel te specificeren in welke vorm deze wordt ingesteld:
- in specie ;
- in publieke fondsen ;
- in de vorm van een gezamenlijke en solidaire borgstelling ;
- in de vorm van een globale borgstelling.
Wilt u meer details over correcte formuleringen, dan kunt u bij ons het type-contract van de Confederatie van het Bouwbedrijf bestellen (met d bestelbon achterin), die ‘Ik ga bouwen’ van kanttekeningen voorzag.