Home - Blog - Bestek: technische omschrijving van het ontwerp van de woning

Bestek: technische omschrijving van het ontwerp van de woning

Diverse werken
Perceel afmetingen, terreinniveaus en diepte van de straatriolering worden gecontroleerd. Uitpaling van de woning gebeurt met behulp van laserwaterpas en elektronische theodoliet. Aanaarding langs de woning tegen de funderingen. Transport of nivellering niet voorzien.

Funderingen
Grondonderzoek gebeurt indien een eerset test geen uitsluitsel geeft. De funderingen zijn van ruim bemeten (breedte aan de voet van de buitenmuren 60 cm, binnenmuren 50 cm). Bovenste laag van de binnenzijde wordt om isolatieredenen uitgevoerd in baksteen.

Riolering
Rioleringsnetwerk in grijze gladde pvc-buizen. Regenwaterput van 3000 liter en voorzien van opgemetseld mangat en deksel in gietijzer. Toezichputten, verzamelputten, reukafsnijders en hulpstukken (volgens plan) eveneens in pvc. Het perfect op nieuwe brengen van de putdeksels is niet inbegrepen ; dit valt onder de post tuinaanleg. Leidingen tot aan de rooilijn, klaar voor verbinding met straatriolering.

Vloerplaat
De grond onder de vloerplaat wordt 2 x mechanisch verdicht. De vloerplaat wordt tussen de funderingsmuren gegoten (niet-zelfdragend). Kleine oppervlaktes kennen minder zettingen. De muren steunen dus rechtreeks op het ondergronds funderingsmetselwerk. 8 tot 10 cm dikte voor de vloerplaat kan er nog net door ; 11 cm chape komen we zelden tegen. Voldoende isolatie.

Vloerverdieping
Stevige vloerstructuur van in totaal 28 cm (5 + 12 cm voor de ‘predallen’ en 11 cm chape). Dit zal op zich al voor een voldoende akoestische isolatie zorgen.

Binnenmuren
Honderd procent traditionele buitenmuren ; handvormgevelsteen (waalvorm tot 9,03 frank/stuk, excl. BTW), luchtspouw, 4 cm geëxtrudeerde polystyreen als isolatie, en snelbouwbaksteen die bepleisterd wordt. En dat alles wordt stevig bij elkaar gehouden door gegalvaniseerde spouwankers met druipneus. Boven raam- en deuropeningen wordt een kantlaag gemetseld. Goede k-waarde.

Binnenmuren
Zowel de dragende als de niet-dragende binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwbakstenen van het type thermoblok. Meer moet dat niet zijn.

Dak
Tegen de dakspanten (bij kamers in het dak) wordt stucanet geplaatst ; een staaldraadbewapening waartussen geperforeerd karton is verwerkt en die wordt bepleisterd. Standaard voorziet Qubo Sneldekpannen, hier werden platte Palacepannen geplaatst, eveneens van Eternit. Bouwheer heeft de keuze voor dakgoten en aflopen. Dakisolatie in rotswol van 12 cm of geëxtrudeerde polystyreen van 4 cm, of soms beide, afhankelijk van het ontwerp. De k-waarde mag er altijd zijn.

Schrijnwerk
Voor de binnendeuren beneden mag u uw keuze maken (bijvoorbeeld Chinese of Tasmaanse eik of design deuren in beuk) tot 12.000 frank excl. BTW, geplaatst. Boven hardboarddeuren. Buitenschrijnwerk standaard in meranti, sipo of wit pvc.

Afwerking
De dorpels van ramen en deuren worden links en rechts ingemetseld. Ramen die niet totde vloer komen, worden afgewerkt met een tablet in marmer (4500 frank/m² excl. BTW). Ook tussendorpels voorzien in marmer. Vloeren met een handelswaarde van 1.000 frank/m², excl. BTW in hal, living, wc, keuken en badkamer ; 530 frank/m² voor de vetwerende vloer in de berging.

Technieken
Alle schakelaars en stopcontacten van Niko, type PR20. Bedrading 1,5 mm vor lichten en 2,5 mm voor stopcontacten. Staande gasketel van ACV, type Delta of gaswandketel van Vaillant, type Turbomax. Buis-in-buis-leidingen met apart circuit voor iedere radiator.


Fiche ontwerp plans

Oppervlaktes
We kozen bewust de kleinste woning die in deze reeks al aan bod kwam. Omdat we consequent moeten blijven, kreeg het plan hiervoor een minpunt ; maar u begrijpt dat u dit in dit geval moet relativeren. Voor het overige heeft deze keuze toch niet echt zo’n grote invloed op de score. De oppervlakten van de meeste ruimtes vallen binnen de normen of steken er zelfs boven uit. Natuurlijk moesten er wel keuzes gemaakt worden en kon hier geen supplementaire logeerkamer of speelkamer voor de kinderen meer bij.
Een kleine variante voor de verdieping : als u een bad/douche zou installeren op de plaats waar nu het bad voorzien is, wint u voldoende plaats om een afzonderlijk toilet te plaatsen waar nu de douche staat. En kan die moeilijke hoek aan de trap vermeden worden.

Verbindingen tussen functies
Een mogelijkheid om wachtende bezoekers tegen de regen te beschutten zou erin kunnen bestaan het volume van de uitspringend keuken naar voor toe te verlengen met een soort luifel of portaal ; eventueel geïntegreerd in een carport.
Geen rechtstreekse verbinding van hal naar keuken maar deze oplossing lijkt ons nog interessanter.

Architectuur originaliteit ruimte
De oppervlakte van de meeste slaapkamers valt nog mee. Toch moet u, bijvoorbeeld in de living, goed nadenken waar u kaste, meubels en radiatoren gaat plaatsen ; teveel plaats – zeker tegen de muren – hebt u niet. Het pluspunt voor de lichtinval is ruim verdiend. De architectuur kan men echter niet meer origineel noemen maar blijft het doen ; zeker als de uitvoering van een hoog niveau is.


Fiche analyse van het contract

Contract
- Zowel beide opschortende voorwaarden als de artikels 7 en 12 van de wet Breyne worden vermeld.

- De prijs blijft vast gedurende 9 maanden, behalve als uurlonen, sociale lasten e.d. meer dan 3 % stijgen.

- Wegens langdurende voorbereiding in de tijd gespreide materialenkeuze worden weinig wijzigingen aangevraagd. Deze zijn steeds mogelijk mits verrekening.

- Betalingen : vijf grote schijven : 10 % na vloerplaat, 25 % na metselwerk gelijkvloers, 25 % na daktimmer, 25 % na leidingen sanitair en 15 % bij voorlopige oplevering.

- De vertragingsvergoeding komt neer op 22.500 BF/maand, wat niet steeds voldoende zal zijn ; maar Qubo heeft deze boete nog nooit moeten betalen.

- De uitvoeringstermijn werd verlengd van 100 tot 120 werkdagen, om er zeker van te zijn dat het binnenschrijnwerk niet tegen te nat pleisterwerk moet geplaatst worden (en zou kromtrekken).
De definitieve deurcilinders worden pas bij de voorlopige oplevering geplaatst, tot dat moment beschikt u over een werfsleutel.

- De overdracht van de eigendom : conform het Burgerlijk Wetboek.
- De overdracht van de risico’s: conform het Burgerlijk Wetboek (artikels 1788 en 1789).

- De tienjarige aansprakelijkheid : Volledig in overeenstemming met de wet (artikel 1792 en 2270). Termijn gaat in bij de voorlopige oplevering.

- Ontbinding : Geen ontbindingsclausule voorzien voor de aannemer. 10 % schadevergoeding bij ontbinding door de bouwheer.

BESLUIT
Als de uitvoering op de werven van hetzelfde niveau is als dat van de ons ter hand gestelde documenten lijkt u op het eerste gezicht bij Qubo wel goed te zitten. Toch moet u zoals steeds de tijd nemen om plannen, lastenboek en contract grondig door te nemen en te laten aanpassen waar u dat wenst. Vraag toch ook steeds nog een offerte bij enkele andere firma’s, zodat u kan vergelijken (zoals u ondertussen weet houdt dat meer in dan de prijzen naast elkaar leggen).
En voor we het vergeten, die jaarrekening van Qubo zag er zeer gezond uit.