Voorbeeldbestek: Beknopte Technische beschrijving

1. Opstellen van het ontwerp, de bouwaanvraag en het uitvoeringsplan


2. Veiligheidscoördinatie

3. Voorbereidende werken

  • Aanvraag huisnummer (i.v.m. nutsvoorzieningen)

  • Bepalen van de bouwlijn

  • Uitpalen van het gebouw d.m.v. laserwaterpas en theodoliet

  • Elektriciteit en water door ons geleverd
4. Verslaggeving energieprestatieregelgeving (EPB) 5. Delfwerken

  • Funderingssleuven buitenmuren: 60 cm.

  • Funderingssleuven binnenmuren: 50 cm.

  • Funderingssleuven zijn voorzien tot één meter onder de vloerpas.
6. Funderingen

  • De funderingssleuven worden gevuld met stortbeton (200 kg cement/m³).

  • Op de bodem wordt een ononderbroken aardingslus geplaatst, welke voldoet aan het A.R.E.I.

  • Ondergronds metselwerk uitgevoerd in zware betonsteen, aan beide zijden beraapt met cementmortel.

  • Plaatsing van aansluitbocht voor water, telefoon, elektriciteit, kabeltelevisie en gas.
7. Vloerplaat

  • Nivelleren en mechanisch verdichten van de grond

  • Vochtscherm in pvc over de ganse binnenoppervlakte

  • Gewapende betonplaat gegoten over de ganse oppervlakte binnen het gebouw

  • Vloerisolatie van 4 cm geëxtrudeerd polystyreen of 4 cm PUR
8. Rioleringen

  • Uitgevoerd in grijze pvc-buizen (waarborgmerk Benor) tot aan de rooilijn, overal diam. 110 (diam. 160 voor verbinding met straatriool)

  • Toezichtputten, verzamelputten, reukafsnijders en hulpstukken worden in pvc uitgevoerd, verhoogd en afgedekt met gietijzeren deksel

  • Regenwaterput 5000, 7500 of 10.000 liter (naargelang behoefte)
9. Metselwerken

  • a. Buitenmuren


    • 1. Gevelsteen (21x10x5 cm.): € 0,444/stuk

    • 2. Isolatie: 6 cm geëxtrudeerd polystyreen

    • 3. Binnenspouwblad: rode geperforeerde baksteen type Porotherm (15 cm. breed).

  • b. Binnenmuren: rode geperforeerde baksteen type Porotherm van 15 cm. breed (dragende muren) of 10 cm. breed (niet-dragende muren).

  • c. Schouw (indien voorzien): gemetseld of uitvoering in dubbelwandige inox
10. Gewelven

  • Boven de garage: gladde betongewelven (waarborgmerk Benor)

  • Overal elders boven het gelijkvloers: prédallen

  • Boven de verdieping: ruwe betongewelven
11. Dakconstructie

  • Dakoversteken volgens plan, afwerking naar keuze

  • Dak volgens plan (ter plaatse getimmerd), in 1ste keus Oregon, tussenafstand 45 cm. (18 hoog x 3,5 cm. breed)
12. Dakbedekking

  • Onderdak: dubbelwandige microgeperforeerde PVC-plaat of menuiserite-plaat

  • Dakpannen:

    • Gegolfde keramische pan type Huguenot H2

    • Vlakke Palace-pan (Eternit) of andere dakbedekking volgens keuze
13. Lood- en zinkwerken

  • Hanggoten in zink

  • Regenafvoerbuizen in zink

  • Evt. dakvlakramen (type Velux) worden met de originele hulpstukken in het dakvlak ingewerkt
14. Isolering

  • a. Warmte-isolatie


    • 1. Spouw: geëxtrudeerd polystyreen 6 cm, met tand- en groefverbinding

    • 2. Vloer: geëxtrudeerd polystyreen 4 cm, met tand- en groefverbinding

    • 3. Dak: minerale wol 18 cm met dampscherm in aluminium voor hellende daken, 8 cm PUR voor platte daken

    • 4. Glas: dubbel isolerend glas in alle ramen (U=1,1 W/m²K)

  • b. Vochtisolatie


    • 1. Ondervloer: vochtscherm in PVC

    • 2. Gevelmuur: dubbele bescherming door plaatsing van 2 verschillende lagen PVC-folie

    • 3. Binnenmuren: dubbele bescherming door plaatsing van 2 verschillende lagen PVC-folie
15. Verluchting

  • a. Er wordt verse lucht binnengebracht in de ‘droge’ ruimtes (zoals woonkamer, slaapkamer, bureau) via raam-, muur-, of dakverluchtingen. Deze lucht stroomt via lokalen als gang en trappenhal naar de ‘vochtige ruimtes’ (zoals badkamer, toilet, keuken, wasplaats), waar de vervuilde lucht wordt afgevoerd. Hiervoor wordt een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer toegepast.

  • b. Spouw: 2 cm luchtspouw

  • c. Hellend dak: geventileerde ruimte tussen pannen en onderdak en uitvoering met geventileerde ondernok
16. Schrijnwerken

  • a. Buitenschrijnwerken


    • 1. Ramen en deuren: eerste keus tropisch hardhout, pvc of aluminium

    • 2. Dubbel isolerend glas (U=1,1 W/m²K)

    • 3. Garagepoort: sectionaalpoort of draagstructuur van verzinkt staal bekleed met hout

  • b. Binnenschrijnwerken


    • 1. Huistrap in beuk

    • 2. Trapval met warmte-isolerend zolderluik of vaste trap naar zolder

    • 3. Binnendeuren


      • - Beneden: moderne- of stijldeuren met geplaatste waarde € 484,00/ stuk

      • - Boven: voorgeverfde hardboarddeuren

    • 4. Keuken: niet inbegrepen - prijs na ontwerp en uitvoerige bespreking

    • 5. Verluchtingen afgewerkt met een vaste of regelbare bekledingsrooster in alu-kleurige rooster

    17. Voegwerken

    • - Gevelmetselwerk : in grijze, witte, beige of gemengde kleur

    • - Buitenschrijnwerken : elastische voegspecie in aangepaste kleur
    18. Pleisterwerken, wand- en vloerbekleding

    • a. Pleisterwerken


      • Muren, plafonds en dagopeningen (inclusief muren van garage) – cementering badkamer/douchecel

      • Spanten: stucanet (net in staal), voorzien van gladde bepleistering

      • Vrijstaande hoeken: afgewerkt met gegalvaniseerde hoekprofielen

    • b. Natuursteen


      • 1. Dorpels


        • Dorpels van ramen, buitendeuren en garagepoort

        • Een waterkeringslijst wordt voorzien aan de dorpels van de buitendeuren

      • 2. Raamtabletten en binnendeurdorpels


        • Raamtabletten gelijkvloers en verdieping die niet met de vloer aansluiten

        • Onder de binnendeuren

    • c. Afwerking met tegels


      • 1. Eet- en zitruimte, inkomhall, keuken, wc en badkamer


        • Handelswaarde vloer: € 42,35 /m²

        • Handelswaarde plinten: € 12,10 /lm

        • Handelswaarde wandtegels (10 m²): € 36,30 /m²

      • 2. Garage en berging: vetwerende tegel


        • Handelswaarde vloer: € 20,47 /m²

        • Handelswaarde plinten: € 8,47 /lm

    • d. Vloerafwerking met gladde cementchape: slaapkamers en nachthal
    19. Sanitair

    Koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in meerlagenbuis met mantel, opgebouwd uit 3 lagen. Binnen- en buitenbuis bestaan uit vernet polyethyleen. Tussenin bevindt zich een aluminium buis. Afvoerleidingen van de toestellen worden uitgevoerd in PVC.


    Koudwatertoevoer loopt vanaf de teller naar het bad op de badkamer, de wastafels op de badkamer, de douche, de uitgietbak, de afwasbak in de keuken, de cv-installatie, de WC’s, het handwasbakje in de WC op het gelijkvloers, een dubbele dienstkraan aan de teller, een dubbele dienstkraan voor aansluiting van de wasmachine, een dubbele dienstkraan op de achtergevel voor bediening van de tuin (afsluitbaar in de winter), een aftakpunt voor aansluiting van een vaatwasser.


    Regenwater wordt gerecupereerd en gebruikt voor bvb. toiletten en tuinkraan.


    Warmwatertoevoer loopt vanaf de warmwaterinstallatie naar het bad op de badkamer, de wastafels op de badkamer, de douche, de uitgietbak en de afwasbak in de keuken.


    Sanitaire toestellen zijn voorzien zoals aangeduid op plan compleet met ééngreepsmengkranen en waterbesparende thermostatische douchekraan met kinderveiligheid.

    20. Verwarming

    • a. Condensatieketel (HR top, rendement 108,4%) met warmwatervoorziening en boiler. De verwarmingslichamen zijn gelakt in witte kleur en zijn uitgerust met thermostatische kranen. Leidingen worden aangesloten vanuit de muur. De verwarmingslichamen zijn afgestemd op een stookregime van 75/65. Dit zorgt ervoor dat de radiatoren tot 30% meer vermogen geven. Iedere radiator heeft een apart circuit (rechtstreeks verbonden). De leidingen worden uitgevoerd in meerlagenbuis met mantel, opgebouwd uit 3 lagen. Binnen- en buitenbuis bestaan uit vernet polyethyleen. Tussenin bevindt zich een aluminium buis.

    • b. Varianten: vloerverwarming, elektrische verwarming of verwarming op stookolie
    21. Elektriciteitsinstallatie

    De plaats van stopcontacten en lichtpunten wordt vooraf overeengekomen en ter plaatse aangeduid.


    Volgende uitrustingen zijn voorzien:



    • Eet- en zitruimte


      • 1 lichtpunt, 1 schakelaar

      • 1 lichtpunt, 2 schakelaars

      • 6 stopcontacten

    • 3-voudig stopcontact


      • 1 leiding voor de thermostaat

      • 1 stopcontact voor de telefoon

      • 1 stopcontact voor de TV

    • Keuken

        • 1 lichtpunt, 2 schakelaars
      • 1 leiding voor de elektrische kookplaat en oven

      • 1 stopcontact voor de dampkap

      • 1 stopcontact voor de koelkast

      • 1 stopcontact voor de vaatwas op aparte kring

      • 1 stopcontact voor de microgolfoven

      • 3 stopcontacten

      • 2-voudig stopcontact

    • Inkom


      • 1 lichtpunt, 2 schakelaars

      • belinstallatie

    • Garage


      • 1 lichtpunt, 2 schakelaars

      • 1 stopcontact

      • 1 stopcontact voor wasmachine op aparte kring

      • 1 stopcontact voor droogkast op aparte kring

      • 1 voeding voor verwarmingsinstallatie

    • Berging


      • 1 lichtpunt, 1 schakelaar

    • WC


      • 1 lichtpunt, 1 schakelaar

    • Nachthal


      • 1 lichtpunt

      • 2 schakelaars

    • Badkamer


      • 1 lichtpunt

      • 1 schakelaar

      • 1 stopcontact

      • 1 stopcontact voor aansluiting verlichting en stopcontact van het badkamermeubel

      • 1 voeding voor standenschakelaar (bij mechanisch verluchtingssysteem)

    • Slaapkamers/bureau


      • 1 lichtpunt

      • 1 schakelaar

      • 3 stopcontacten

      • 1 netwerkstopcontact

    • Zolder (evt.)


      • 1 lichtpunt

      • 1 schakelaar met controlelampje

    • Buitenverlichting


      • 1 lichtpunt aan de voordeur, 1 schakelaar

      • 1 lichtpunt aan de achtergevel, 1 schakelaar

    Het keuren van de elektriciteitsinstallatie door een erkend organisme is inbegrepen

    22. Einde van de werken

    Bij het einde van de werken wordt alle grof bouwafval van de werf verwijderd.


    ZIJN NIET IN DE PRIJS INBEGREPEN



    • 1. Verlaging of verhoging van de BTW-tarieven. Vermelde prijzen zijn 21% BTW inbegrepen.

    • 2. De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen en eventueel daarvoor supplementair gevraagde uitvoeringen.

    • 3. Buitenwerk als bv. tuinaanleg, opritten en terrassen