WONINGBOUW: ARCHITECT HEEFT RECHTEN EN PLICHTEN BIJ BOUWWERKEN |
||||
| Een architect is uw technische, juridische financiële gids, en moet op alle vlakken over de nodige kennis beschikken. In eerste instantie worden de wederzijdse rechten en plichten beschreven in de overeenkomst die wordt gesloten met de architect. Indien de overeenkomst niets vermeld geld voor een architect vaak een informatieplicht. Aan de andere kant moet u natuurlijk de architect op een correcte manier betalen. Het ereloon van een architect is niet onderheven aan een vast tarief. Wel heeft de orde van architecten barema's uitgetekend in de zogenaamde deontologische norm nummer 2. |
||||
| Voor de restauratie of renovatie van een bestaand woon- of handelspand ligt het bedrag ergens rond de 12% van het bedrag van de uitgevoerde werken. Dit is echter een minimum en het bedrag kan onder bepaalde omstandigheden verhoogd worden: - de architect krijgt geen volledige opdracht, - de architect moet samenwerken met verschillende aannemers, - het gaat om een technisch moeilijke opdracht. Opgelet! Zelfs als u de werken zelf uitvoert kan de architect volgens de deontologische norm een percentage vragen op de door u gepresteerde uren en het gebruikte materiaal. Om deze tarieven te kunnen hanteren moet de overeenkomst tussen u en de architect duidelijk verwijzen naar de deontologische norm nummer 2. Als er geen verwijzing naar de norm is opgenomen in de overeenkomst moet de architect zijn ereloon opmaken aan de hand de moeilijkheid van de opdracht en van zijn geleverde prestaties. Om achteraf discussies te vermijden is het aangeraden om vooraf waterdichte afspraken te maken in verband met het ereloon. U kan tijdens het maken van deze afspraken vrij onderhandelen. Een vaak terugkerende kritiek is het feit dat een architect met de hierboven beschreven vergoeding een hoger ereloon kan ontvangen als u er als bouwheer voor kiest om duurdere oplossingen te gebruiken. Degerlijke zaken kan u dan ook in overleg met de architect buiten het ereloon houden. Bij het maken van afspraken moet u ook steeds letten het verschil tussen een percentage op de totale kostprijs of een geraamde kostprijs. In plaats van te werken met een percentage spreekt men tegenwoordig ook meer en meer een vaste prijs af. Wees bij het bepalen van het ereloon van de architect vooral niet te gierig. Een architect die mag werken aan een bepaald ereloon zal veel gemotiveerder zijn en zich beter inzetten. Je mag er dan ook vanop aan dat hij alle offertes flink zal uitpluizen en u zo helpen een flinke kost te besparen. Bij uitvoeringsfouten kan ook u achteraf aansprakelijk worden gesteld indien u de werken niet hebt laten controleren door een architect. U zal een architect ook veel sneller moeten betalen dan u zelf denkt. Het eerst advies is normaal gratis maar volgens de orde van architecten mag de architect zichzelf hiervoor laten betalen. |
||||